北京苏州桥附近有3栋楼围成的一个小院——1993年出生的智勃涵每天的活动范围就在这里。他白天在1楼水果吧创业，晚上回10平方米左右的小屋睡觉。他所在公司的法务是“家友”（住在这里的年轻人对彼此的称呼——记者注），平时一起打球的伙伴也是“家友”。

    这里是全国首个“YOU+青年创业社区”，提供“优质家友产业链+免费开放办公空间+创业温床”，吸引有意思有态度的80后、90后。目前，全国有6个创业社区，分布在北京、上海、广州、深圳、杭州和福州。

    自营业之初，创业社区就备受关注，喜欢的人称这里是现实版的“爱情公寓”，或是升级版的大学宿舍；不喜欢的人，说房子又贵又小，门外聊天玩耍的人实在太吵。运营1年之后，“YOU+青年社区”交出的答卷是：苏州桥社区入驻率达80%以上，全国共有约210个创业项目通过YOU+的创业服务资源得到发展。

    下楼上班，上楼睡觉

    半年前，智勃涵想放弃国企工作，来找学长寻求职业发展建议，第一次来到学长居住的“YOU+青年创业社区”，他发现学长不锁门，聊天时还有不少邻居来串门。

    智勃涵的学长的创业项目是一家社区水果吧，其中一家店就开在“YOU+青年创业社区”1楼。智勃涵加入学长的公司，也住进了社区里的1个双人间，月租金2750元，过上了“下楼上班，上楼睡觉”的生活。

    “YOU+北京苏州桥社区”属于“服务类公寓+创业孵化器”型社区，有一室公寓、双人间及四人间供出租。住进来的“家友”可以免费使用1楼联合办公区的工位。同时，这里设有篮球场、酒吧，水果店，公共厨房，健身房、桌球台和迷你电影院等公共活动空间。走进社区，墙上有色彩斑斓的涂鸦，地下1层的迷你电影院地上放着啤酒瓶。

    不只是硬件环境，选择这里的人更多地是看上这里的氛围，能找到很多创业伙伴。

    另一名创业者袁旭搬到这里之后，他的微信好友多了200多人。最初，他选择这里是因为随时想打球就可以找到人。在打球间隙，一名球友和他说到自己最近在融资，袁旭就帮他出主意，花1个星期的时间帮他完善融资计划书。袁旭没有收钱，“因为他是朋友”。

    据创始人刘洋介绍，这种充满创造力的社区概念办公空间，是办公空间到居住空间的灵活切换，也是一个生态连贯的生活方式空间，使人群有机会建立诚信，从而更好地进行资源和产业链整合，这是创业融资和投资都非常重要的一点。

    运营最初，这里就提出了“三不租”——超过45岁的不租、结婚带小孩的不租、不爱交朋友的不租。不过，这项条款执行起来并不“严格”，为的只是聚集性格开朗、爱交朋友、志同道合的人。

    苏州桥社区的运营者李良旭透露，在收到租房者的网上申请后，不仅会调查租房者的基本信息，还包括公司情况。袁旭就被隐性“面试”过，在看房过程中被“旁敲侧击”地核实信息。

    如今，“家友”的微信群每天总是在不停地显示着信息。开业的这一年里，“家友”做过很多“青春”的事儿，比如半夜去泰山爬山，沿着北京三环走一圈或是沿着北京中轴线散步。

    住在这里的“家友”主人翁意识特别强

    因为这样的环境和理念，“YOU+青年创业社区”受到很多关注。但是，当有人真正入住后，曾引发了采光极差、房租过贵、工位紧张、生活较吵的争议。

    记者走访附近中介了解到，与同区域对比，YOU+的房租的确贵一些。但不少“家友”都给记者算了一笔账：如果单纯以居住面积计算，这里价格的确比同区域高；但如果以综合成本来看，这里性价比很高。不仅有地方办公，能交到朋友，而且“打台球不花钱，健身1次只要5元”。

    其次被人诟病的是噪音问题，YOU+内晚上偶尔有乐队驻唱，篮球场上深夜有时还有人打球聊天，又因苏州桥社区环境是天井结构，小院里只要有人说话，楼上就听得一清二楚。这遭到了不少人的投诉，最后，运营者贴上了“宵禁”的告示。

    工位问题也是一个争议的焦点。社区内有固定工位和流动工位，有时一些“家友”不愿非“家友”来办公，但创业者本身又有工作的实际需要。运营者在其中尽量协调，互相体谅，仅工位布置就更改了3次。

    运营创业社区的既不是简单的物业，也不是孵化器管理者。李良旭称，运营团队“小到马桶堵了，大到接待大佬雷军”都需要管，但这是一项从没有人做过的工作，希望和“家友”一起探讨解决方案。

    这些矛盾也是创业者聚集的原因。不少“家友”告诉记者，住在这里，自己主人翁意识特别强。

    左世者是第一个签约入驻的“家友”，他的另一个“壮举”是创办了创业思享会。这是他和YOU+创始人一起聊天想出来的，为的就是让创业者加强交流。第一次创业思享会举办时，分享者带来了烤串，大家彼此交流了很久。如今，创业思享会每周一期，这已经成了“家友”们最喜欢的活动，每次都会吸引20多人参加，大家就一个话题充分交流。

    不仅如此，YOU+还开发了自己的APP，除了开门、缴费、维修等基础的租房服务功能，更重要的板块留给了“家友”社交，让健身、洗衣、保洁等商业接入，以及进行创业互助，形成了全国社区“家友”的互联。

    极具黏性的青年社群

    YOU+的诞生是创业咖啡馆车库咖啡的创始人苏菂，以及在广州漂泊的刘洋、刘昕两兄弟一起“碰撞”出来的。苏菂深知创业者的痛点，刘洋兄弟深知漂泊的感受。

    他们发现，如果这个房子多一点点温暖和关爱，就会跟客户产生更强的连接，而这种连接会让客户群跟这个品牌产生极强的黏性。

    刘洋称，创办YOU+是希望让同一栋大楼里的年轻人像家人般亲密无间，形成极具黏性的青年社群。这种互联网思维对传统产品的改造又是“反互联网”式的——将线上的社交潮流转移到线下，通过提供更多的公共空间与增值服务，让每一个用户都能享受“开放、平等、协作、分享”的互联网精神，并促进社区资源流动和共享。
 

责任编辑：王思露