针对群众的反映，记者于1月3日来到了宝鸡市扶风县，对此事进行了为期两天的调查采访。

　　商品房用地性质存问题 业主很无奈

　　3日下午，记者在扶风县天宝居地花园小区采访时，一位王姓业主说到，全款几十万给孩子买的房子，建成五年多时间至今却没有房产证，眼看孩子明年要成家，这样的房子现在究竟该不该装修，真是让人头疼啊!为了让自己吃个“定心丸”，几年间，业主们多次找新贸公司以及县国土、规划等部门，各方都以“踢皮球”的形式搪塞业主们，一拖再拖至今天。

　　同为天宝居地花园小区的业主张先生，已经入住小区一年之久，提及房子的事，张先生情绪十分激动，张先生对记者说，当时在购买房屋时，商品房还没有开工建设，售楼部悬挂着五证(复印件)，售楼部人员解释到“天宝居地花园”是以限价房的名义进行商业开发，承担着政府限价房的建设任务，限价房占整个小区规划开发房子的百分之十，所以才能在主体工程还未完成时就能拿到“五证”，让购房者可以放心购房。而事实却是商业综合用地建住宅，至今没有房产证那是必然的。

　　小区设施“缩水”滞后 物业收费混乱

　　据业主张先生讲，2011年4月11日，新贸公司董事长在工程开工仪式上的讲话及当初售房的彩色宣传页以及展示给购房用户的小区建设模型图上，都可以看出当初承诺的设计规划、宣传承诺的小区幼儿园、小区后门、直通百合广场的马路，现实状况是这些当年宣传的实施都不见了踪影;小区原有的活动广场还租给了东顺机动车检测站。根据房屋购买合同本应在2012年10月31日前交付购房者，但由于资金、相关手续不到位等原因，几经周折，直至2013年4月至6月第一批住户缴税领钥匙。《商品房买卖合同》第十五条明确约定出卖人应当在商品房交付使用后后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。新贸公司物业的人答复业主的是房管局人忙，排不上队，就这样一拖再拖，业主们整天在开发商的欺骗中度过。

　　部分业主入住后，小区的管理收费更是一塌糊涂!收取楼宇防盗门费用500元，每年业主交了物业费后，还要另行缴纳72元卫生费。由于合同面积与产权面积有差异的，以产权面积为准。”而天宝物业却按照这个图纸面积标算作为物业费和取暖费用计算基数收我们小区住户的物业费及取暖费用。业主们到新贸公司查了房屋的实际面积并拍照，业主代表将该照片拿到县房管局了解真实情况，县房管局工作同志拒绝回答这个实测面积表的真实性，并告知业主代表理解一个普通工作人员的难处。小区内停水、停电已成了“家常便饭”。

　　采访中，扶风县一位不愿透露姓名的机关老干部认为，天宝居地花园小区从2011年建设初期，土地性质就存在问题，何来的规划许可证、施工建设许可证等?打地基、建设到最后的楼盘封顶完工!扶风县住房和城乡建设局视而不见!机关的职能去了哪里?县上相关各部门睁一只眼闭一眼的做法，酿成天宝居地花园小区目前400多户购房群众5年未拿到房产证的后果，真是把群众的事于不顾!作为一名老党员，我认为两学一做在扶风县的党员干部中成了一纸空文!

　　新贸公司：房屋手续已基本完善 房产证很快到业主手里

　　针对天宝居地花园小区业主反映的种种问题，记者来到了开发此小区的扶风县新贸物流集团公司，得知记者来意后，该公司马副经理接受了采访，马副经理对记者说，天宝居地花园小区是我们公司2011年开始建设的，占地60余亩，总户数600多套，以县上老区向新区搬迁的形势下作为背景。由于小区的土地性质土地部门批复的是商业综合用地，要给业主办理房产证，土地性质必须是商业住宅综合用地，因此导致房产证迟迟不能办下。当前公司也多次与市、县两级相关部门多次协商，在春节前大致没有问题，年后完善相关资料，2017年6月份之前将会给业主办理房产证。记者要求查看小区相关手续以及资料时，马副经理以董事长在北京出差为由拒绝了记者。

　　国土局：土地性质属商业住宅 住建局无回应

　　4日上午，针对调查天宝居地存在的问题，记者来到了扶风县国土资源局，就天宝居地花园小区业主的反映的土地问题，欲采访局长王乃怀，办公室唐金科主任说，关于该小区的土地证，局里的不动资产登记中心可以查到。记者要求是否可以看一下该小区的土地证时，唐主任电话联系了不动资产登记中心，电话另一头答复到，此小区的土地证在前不久已经发给了新贸公司了，土地性质属于商业住宅用地，唐主任委婉拒绝了记者。

　　扶风县住房和城乡建设局由于规划股股长在外开会，相关的规划手续，股室一名工作人员说等领导回局后给记者答复。但截至记者发稿前未收到扶风县住建局的任何回复!

　　据记者了解，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是住宅用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。无独有偶，扶风县天宝居地花园小区的土地性质究竟是新贸公司所说商业综合用地，还是国土局的商业住宅用地?无论新贸集团公司和扶风县国土资源局再把牛皮吹上天，可天宝居地小区几百户业主至今未拿到房产证是事实!不知宝鸡市委常委、扶风县委书记周宇松看到几百户业主5年没有拿到房产证会不会拍案而起?对于此事，本报将继续关注!



 

责任编辑：刘鹤